Die IHZ GmbH schreitet zur Beschlussumsetzung.

Dann ist es an der Hausverwaltung, dass diese Arbeiten bald beginnen können. Zunächst muss sie Angebote verschiedener Firmen einholen, vergleichen und prüfen, meist wird dafür einer der IHZ-Bautechniker eingesetzt. "Fast immer versuchen wir noch einen besseren Preis für die Eigentümer zu verhandeln", sagt Rossiza Doytschinowa von der IHZ GmbH.

Ist der Auftrag an eine Firma ergangen, wird die Baustelle vor Ort betreut. Kontrolle, Begehungen und Bauabnahmen gehören zum Standardprogramm. Aber auch die Rechnungsprüfung sowie die Bezahlung ist Teil der Aufgaben des Verwalters.

Neben baulichen Tätigkeiten ist auch der kaufmännische Service Teil der Beschlussumsetzung: Die Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen, die die Hausverwaltung erstellt hat, wurden ebenfalls von den Eigentümern "beschlossen", sprich nach § 28 WEG (5)

gesetzlich anerkannt. So müssen die Guthaben an die Eigentümer ausgezahlt und Nachzahlungen unverzüglich eingefordert werden, sofern der Eigentümer die Zahlung nicht fristgerecht leistet. "Im schlimmsten Fall muss dies leider sogar rechtlich verfolgt werden", sagt Doytschinowa.